חברת הנדל"ן המניב מגה אור, בשליטת צחי נחמיאס, מבססת את מעמדה כשחקנית דומיננטית בשוק ה-Data Centers בישראל. בעסקת מזומן חריגה בהיקפה, רכשה חברת הבת "מגה די.סי" את חטיבת הקרקע המיתולוגית של מפעל "אליאנס" בחדרה, תמורת מיליארד שקל.
העסקה, שנוהלה על ידי מחלקת ההשקעות של JLL ישראל, נחשבת לאחת הגדולות והמשמעותיות ביותר שנראו בשוק הנדל"ן התעשייתי בישראל בשנים האחרונות, במיוחד לאור העובדה שכל התמורה שולמה במועד החתימה.
התשתית: נכס אסטרטגי לעידן ה-AI
הסיבה המרכזית למחיר הגבוה ולאטרקטיביות של הקרקע (כ-180 דונם) טמונה בתשתיות האנרגיה הקיימות עליה, המהוות את "צוואר הבקבוק" המרכזי בהקמת חוות שרתים כיום:
-
תחנת משנה (תחמ"ש) פנימית: הקרקע כוללת תחנת משנה קיימת שהוקמה עבור מפעל אליאנס.
-
חיבורי מתח עליון וגבוה: גישה ישירה לתשתית חשמל עוצמתית, קריטית להפעלת חוות שרתים בעלות צפיפות אנרגטית גבוהה (High Density).
-
תחנת חיבור לגז טבעי: יתרון משמעותי ליצירת פתרונות אנרגיה מגבים או עצמאיים באתר.
-
שטח בנוי: כ-95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות קיימים הניתנים להסבה או ניצול.
מגה אור בתנופה: אנבידיה, גוגל ונביוס
הרכישה בחדרה אינה עומדת בפני עצמה. בשנה האחרונה חתמה מגה אור על שלוש עסקאות ענק בהיקף מצטבר של כ-3 מיליארד שקל להקמת חוות שרתים עבור ענקיות טכנולוגיה:
פרסום
-
NVIDIA: הקמת תשתיות עבור מחשוב העל וה-AI של החברה.
-
Google: כחלק מהצורך המתרחב של ענקיות הענן באזורי זמינות (Availability Zones) מקומיים.
-
Nebius: שחקנית צומחת בתחום תשתיות ה-AI.
ניתוח שוק: מסימבוליקה תעשייתית לתשתית דיגיטלית
סגירתו של מפעל אליאנס בסוף 2024, לאחר 75 שנות פעילות, מסמלת את חילופי המשמרות במשק הישראלי: מתעשייה מסורתית וכבדה (ייצור צמיגים) לתשתיות טכנולוגיות מתקדמות.
פרסום
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל: "כבר מראשית הדרך זיהינו עניין משמעותי מצד שחקנים מובילים, בזכות היקף הקרקע, המיקום ומערך התשתיות הייחודי. העסקה נחתמה למרות תקופה מאתגרת של אי-ודאות בשוק, מה שמעיד על הביקוש הקשיח לנכסים בעלי פוטנציאל אנרגטי גבוה".
שורה תחתונה: עם רכישת מתחם אליאנס, מגה אור לא רק מגדילה את מלאי הקרקעות שלה, אלא משתלטת על "צומת אנרגיה" קריטי במרכז הארץ, שצפוי להפוך לאחד ממוקדי המחשוב המרכזיים בישראל בשנים הקרובות.
